Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Harzburg PROVISIONSFREI

Details
Adresse

38302 Wolfenbüttel

Musterstraße 10

Typ:

Mehrfamilienhaus

Etagen:

4

Wohnfläche ca.:

665m²

Nutzfläche ca.:

759m²

Bezugsfrei ab.:

01.04.2021

Wohneinheiten/ Gewerbeeinheiten:

7 WE / 2 GE

Zimmer:

25

Badezimmer:

7

Garage/Stellplatz:

5 Garage / 1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut. 

Von außen wie von innen weist das Haus sowie die Grundstücksanlage ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild auf. Das Haus und die Wohnungen wurden stets instandgehalten und modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.

Zuletzt wurde das komplette Dach, die gesamte Elektrik so wie die Abwasserleitungen erneuert. Aktuell steht eine zwei Zimmer Wohnung leer, die bisher als Ferienwohnung von den Eigentümern genutzt wurde.

Ausstattung

– 7 Wohnungen mit jeweils eigener Gasetagenheizung
– 2 Gewerbeeinheiten (Gaststätte 170m² vermietet seit 1960 sowie ein Friseur ca. 30m² vermietet seit 2010)
– 5 Garagen + 1 Stellplatz
– ca. 665 m² Mietfläche gesamt
– ca. 759 m² Grundstücksfläche gesamt

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Harzburg.

Sonstiges

Erneuerungen:
– Dachsanierung mit Dämmung wurde 2005 durchgeführt
– Elektrik in den Wohnungen, bei jedem Mieterwechsel
– Alle Fallrohre wurde erneuert/Saniert

Derzeitige Mieteinnahmen pro Monat: 3.080 Euro / 36.960 Euro jährlich, hierbei ist die Leerstehende Wohnung schon berücksichtigt. Sobald die Wohnung wieder vermietet wird (75m² *6€= 450€*12=5.400€), hätte man Kaltmieten von: 42.360 Euro im Jahr, mit weiterem Potenzial, da die Mieten auch schon lange nicht mehr angepasst wurden.

Wichtige Unterlagen

Kaufpreis:

645.000 €

Provision für Käufer:

Keine zusätzliche Käuferprovision

Baujahr:

1900

Heizungsart:

Gasetagenheizung

Endenergieverbrauch:

keine Angabe

Energie­effizienz­klasse:

keine Angabe

Zuverlässigkeit

Für diese Aufgabe wünschen Sie einen verlässlichen Partner, mit dem Sie langfristig und vertrauensvoll zusammenarbeiten können.

Erfahrung

Mit rund 2.700 Quadratmeter Wohnfläche in Wolfenbüttel, Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter und Peine haben wir in den letzten Jahren sehr viel Erfahrung im Verkauf und der Verwaltung von Immobilien gesammelt.

Klarheit

Unsere Immobilienspezialisten und unsere hausinterne Buchhaltung verstehen es, für Sie strukturiert, verständlich und transparent Zahlungsströme, Ausgaben und mögliche Veränderungen darzulegen.

KUNDENORIENTIERUNG

Wir unterstützen Sie bei allen Aufgaben zur bestmöglichen Bewirtschaftung Ihrer Immobilie und beraten Sie so, dass Sie sich in Ihrer kostbaren Zeit auf die wichtigen Entscheidungen konzentrieren können.

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