Attraktive 3-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
Details
- 102.000,- Kaufpreis
- 3 Zi.
- 70 m² Fläche
Adresse
38304 Wolfenbüttel
Thieder Weg 18
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Typ:
Etagenwohnung
Etage:
2
Wohnfläche ca.:
70m²
Nutzfläche ca.:
70m²
Verfügbar ab.:
Sofort
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten, die ca. 1967 massiv erbaut wurde.
Es handelt sich um eine, helle drei Zimmer Wohnung mit Balkon. Zu der Wohnungen gehört ein Kellerraum und eine Außenstellplatz auf dem Gelände.
Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 400,00 € vermietet. Kurzfristig könnte die Miete angepasst werden, die letzte Miterhöhung wurde 2019 durchgeführt.
Ausstattung
Insgesamt verteilen sich ca. 70 m² Wohnfläche auf drei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2022, inklusive Rücklagenzuführung, aktuell monatlich 318,- €.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt lt. Hausverwaltung 40.519,51 €. Miteigentumsanteil 418 / 10.000.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fümmelse, einem Stadtteil der Kreisstadt Wolfenbüttel. Fümmelse liegt am Fümmelsee, der auch als Freibad genutzt wird, jedoch nicht Namensgeber des Ortes ist. Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist ca. 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit direktem Anschluss nach Wolfenbüttel befindet sich in der Nähe.
Mit ihren über 52.000 Einwohnern, zahlreichen Ärzte, Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulformen ist Wolfenbüttel gerade für junge Familien besonders lebenswert. In der historischen Altstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und urige Kneipen zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und sind über die A 36 schnell zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindungen über die A36 nach Braunschweig sowie weiterführend über die A39 nach Wolfsburg und die A2 nach Hannover und Berlin, machen Fümmelse auch für Pendler attraktiv.
Sonstiges
Es fällt eine Provision von 2,5% zzgl. MwSt. an.
